房企半年销售榜出炉 正荣地产等新一线房企后劲十足

时间:2019-07-16 来源:www.blogdosampaio.com

金百利真人娱乐在线

在2019年上半年,在“不住在房子里,因为城市的政策”的主调下,房地产市场达到了稳定的预期,各家住房公司交出了自己的成绩单。

智通金融APP指出,具有完美城市布局和优质土地储存的新线房地产公司正荣房地产(06158)继续保持其高性能灵活性。

7月5日,正荣房地产宣布1 - 6月累计合同销售额约为586.07亿元人民币(同一单位),合同销售面积约为人民币3,870,500平方米。平均合约价格约为每平方米人民币。该仪表为15400元,已完成年度目标的45%。

同日,正荣房地产发布了第一份获得海外银团贷款的公告。同日,该公司与恒生银行股份有限公司,中国民生银行股份有限公司香港分行,东亚银行,高盛(亚洲)有限公司及法国巴黎银行挂钩。通过其香港分行,这五家银行签署了一项融资协议,总额约1.2亿美元的双币期贷款融资,期限为三年。这无疑是新融资渠道扩张的重大突破,有助于公司债务结构进一步优化。

从整个行业的销售数据来看,房地产经历“小阳春”之后,5月和6月中国房地产市场的整体增速明显低于2018年。据凯瑞1月至6月统计, TOP100住房企业累计股权销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%。 6月份,本月百强房地产公司近40%的销量同比下降,整体销售表现不尽如人意。但是,仍有一些公司表现出色。例如,Top30住房公司的9个月销售增长率超过30%。

因此,正荣房地产的表现仍然很好。从6月份单月销售数据来看,公司当月实现合同销售额127.22亿元,比上月增长19.9%,远超TOP级行业4个百分点。

在销售价格方面,平均售价15400元/平方米相当于2018年的平均价格,这与许多住房公司的降价形成鲜明对比。它还突出了正荣房地产的一线和二线市场策略。与此同时,正确的是与其产品战略相关。在2019年的前五个月,改善需求成为商品房市场的主导市场。 67个样本城市的三居室和四居室产品总量占70%以上,正荣正在“提升主人和智慧”。 “企业发展的核心理念。

事实上,房地产公司的营销旺季在下半年推动新盘规模,随着下半年市场的增加,其收入增长有望加速。

值得一提的是,销售规模和土地储存规模已达到行业TOP30前列,且性能具有很高的灵活性。同时,业务重点是具有发展潜力的地区和城市,以及利润稳定,财务控制稳定的“新一线住房企业”。与主导房地产企业增速明显放缓相比,规模需求最强,试图实现先进梯队,业绩增长相当强劲。

数据显示,前六个月的销售增长率高于徐汇(00884)和龙光房地产(03380),分别增长34%和28%。

展望市场前景,国际银行仍对下半年的住房存量持乐观态度。例如,野村最近的研究报告称,6月份内地开发商的销售超出预期,这主要是由于内地房地产市场引入了更多新市场,去污率保持稳定。 70%;大和证券还认为国内销售良好,行业正常,一线和二线城市表现更好。

回顾正荣房地产,从区域布局的角度来看,截至2018年底,公司土地储备平均成本为2456万平方米,仅为4491元/平方米,覆盖长江三角洲,海西,中环,环渤海地区,西部六大地区和珠江三角洲地区共有28个城市,价值约4200亿元。其中,长三角地区土壤储量比例为39.8%。

随着“长三角一体化”升级为国家战略层面,长三角地区拥有大量优质土地储备的正荣房地产未来也将在该地区处于领先地位。

b7eb38ea77b8420f93b536b62377aed6

例如,从今年上半年开始,各个城市群中有20家代表性住房企业,长三角地区的高温情况依然不变,征地量同比增长29.4%,占比40.1%,相对而言,环渤海地区和中西部地区。征地数量分别增加15.6%和5.9%,珠江三角洲土地征收量下降15.7%。

此外,智通金融APP指出,今年,由于受房地产市场监管的影响,三线和四线城市的销售面临压力。下半年,以第三至第四线为主要市场的住房企业面临更严重的问题。

嘉里研究中心也持相同观点。城市之间的差异将加剧。预计一线和二线复苏的趋势将继续,而弱势的二线和三线和四线城市仍将面临更大的调整压力。

01a379323e85408a8311b1ba29f671c2

从城市能源分类来看,到2018年底,正荣土地储备一线城市占3.5%,二线城市占68.4%,强三线城市占28.1%。

鉴于一线和二线城市表现较好,正荣房地产专注于一线和二线的城市布局,这意味着下半年的前景更加确定,利润增长是高度灵活。

展望市场前景,2019年房地产企业的销售步伐将根据不同城市市场的变化进行调整。同时,我们将更加重视航运,争取更大的主动权。投资者可以关注中国金茂,徐汇控股和正荣房地产等新的一线住房公司,这些公司的业绩,金融稳定性和高回报都在持续增长。